王健林正在迅速打破萬達過去的規劃，這家公司近來所發生的一切都與過去幾年來對外宣稱的有所不同。王健林大動作!
王健林正在迅速打破萬達過去的規劃，這家公司近來所發生的一切都與過去幾年來對外宣稱的有所不同。
8月9日晚間，香港上市的萬達酒店發展(0169.HK)發布公告稱，已于當日同萬達文化產業集團有限公司、大連萬達商業地產股份有限公司訂立可能涉及資產重組的框架交易。
這份與關聯公司之間“左手倒右手”的交易分為三部分。其一，按照公告，萬達酒店發展將以總計63億元代價，通過現金、發行股份及/或可換股債權的方式，向萬達文化收購其下屬公司萬達文化旅游創意集團。
其二，萬達酒店發展及其附屬公司將向大連萬達商業地產出售部分海外業務。這包括控股萬達倫敦項目的萬達國際地產投資有限公司60%股權;控股芝加哥項目的萬達美洲地產投資有限公司60%股權;控股悉尼、黃金海岸項目的萬達澳洲地產投資有限公司60%股權，以及控股桂林項目的萬達職業投資有限公司51%的股權。
其三、萬達酒店發展暫定以現金方式，收購萬達酒店管理(香港)有限公司的全部股權，其代價為7.5億元。該公司主要從事酒店設計、建設及運營管理業務。
雖然本次公告的框架協議目前還不具有約束力，但這份交易內容還是顯示出萬達正處于某些原因大舉騰挪資產，文旅公司、酒店管理公司的注入看起來是未來尋求輕資產業務的快速打包上市。在此之前，萬達已幾乎將這兩家公司所涉及的自有資產全部出售給融創中國和富力。
而值得注意的是，融創與富力也均為香港上市公司，這意味著，三者業務上的互相關聯性很容易引起香港資本市場的連環關注，利于萬達酒店發展股價的拉升。在此之前，萬達酒店發展的總市值為67.64億元，這對號稱擁有全球最大規模酒店的萬達來說，并不算一個亮眼的數字。
而文旅公司的出售，顯然另有安排。文旅公司的代價付出是此次交易中唯一提到可能會以發行股份進行重組的一樁交易。萬達近年來在國內開發的文旅項目基本都已出售給融創中國，都仍有一部分簽約業務還在手中。預料交易完成后，萬達酒店發展的主營業務可能發生變化，其或將成為未來文旅輕資產運營的主要上市平臺。
此交易若順利完成，。早前市場曾傳出萬達正在出售澳洲項目的傳聞，但隨后萬達酒店發展便發公告否定了此消息。
而在排出上市體系之外后，，，將項目收歸國內的萬達商業地產，也可能會給上述項目融資動作帶來麻煩。
一個值得注意的細節是，今年6月28日，萬達文化產業集團有限公司還曾通過徽商銀行合肥分行申請投放1.5億美元的內保外貸。但由于徽商銀行的境內資源限制，這筆貸款最終是通過招商香港、浦發新加坡以及平安離岸等國有大行合作發出。
有分析人士認為，在眼下政策管控海外投融資的局面之下，境內國有大行在審批內保外貸等海外融資方式上更加審慎，這也迫使一些有向海外融資需求的企業不得不尋找其他實力普通的中型銀行申請。而根據公開資料，今年以來，徽商銀行合肥分行已經為萬達文化集團累計辦理應付類跨境融資性擔保業務共4億美元。
將文旅和酒店收歸香港上市平臺，讓海外資產回歸亟待上市的萬達商業地產，在大舉出售旗下資產之后，王健林的這幾步棋目的何在仍然成謎。雖然文旅和酒店業務統一納入上市平臺可以為萬達酒店發展獲得新的資源和概念，但王健林此前在萬達年會上也曾提過文旅拆分獨立上市的意愿，在出售完重資產之后，文旅平臺的快速獨立上市并非沒有可能。
而海外資產的收歸則看起來與萬達商業正在進行的輕資產化相違。上述項目均為海外大宗物業項目，，這些物業項目的運營和發展難免受到影響。雖然王健林及萬達并未披露對這些海外資產的處置想法。不過一個值得注意的是，不久前王健林在接受財新書面采訪時稱：“積極響應國家號召，我們決定把主要投資放在國內。”
而在2015年的哈佛演講上，王健林在回答提問時曾說：“海外投資的結果確實就是資產的轉移，但是資產轉移或者在海外投資沒有對錯之分，只有合法和不合法之分。我們辛苦自己賺的錢，愛往哪兒投就往哪兒投。”
僅僅兩年時間，這位63歲的老人所控制的這家龐大公司，正走向一條與此前計劃截然不同的路。