近日，空間家發布《城市多中心時代來臨——2016年沈陽寫字樓市場報告》。報告顯示，在金融、專業服務、IT等產業拉動下，以五里河、金廊等為代表的多個核心商圈凸顯出價值，未來兩年將有大量甲級寫字樓入市，沈陽寫字樓市場將進入多中心時代。
與諸多一二線城市情況類似，目前沈陽寫字樓市場供大于求，空置率約為45%。未來兩年市場新增供應量約為70萬平方米，預計2018年空置率將達51%。
沈陽寫字樓集中成交區域為北站及金廊沿線。在甲級寫字樓中，五里河商圈存量最大、租金最高，月平均租金為120元，北站-市府商圈為110元，太原街一帶99元。新增甲級寫字樓的供應中，五里河以11萬平方米占總量的四成。
從企業類型看，金融保險、IT互聯網成為沈陽市場的主要需求，占比分別在37%、35%，占據需求端的半壁江山。專業服務以接近10%的成交量，成為市場新生的“小鮮肉”。
報告指出，隨著大量高品質項目入市，沈陽連續三年的租金下行趨勢仍將延續，預計今年甲級寫字樓的租金增長率為-2%。
報告稱，因新項目入市較多，現有項目供應空置面積總和達到70萬平方米。未來兩年入市的寫字樓項目中，華強商業金融中心、萬科春河里、新世界國際會展中心、嘉里中心、寶能環球金融中心、裕景中心等金廊沿線的寫字樓入市總量是其他地區總和的十倍。
空間家東北大區總經理張奇分析稱，2011年，沈陽市場每年凈吸納量約7萬平方米，今年已增長到13萬平方米，2017年可能突破15萬平方米。在供給端，近一年來萬科、華潤等品牌開發商以50%-100%的高溢價率在沈陽拿地。“這也說明開發商看好沈陽的經濟，而不是看跌。”
盡管金廊-五里河沿線未來寫字樓供應量仍將占較大比重，鐵西、奧體、長白、全運等各大商圈也將有甲級寫字樓入市，沈陽寫字樓市場進入多中心時代將是大勢所趨。
空間家(www.kongjianep-soft.cn)成立于2015年7月，致力于以真實的租售信息，精準、高效地為企業提供選址服務，并圍繞企業選址后需求，構建金融、注冊、裝修、采購等一站式服務。
空間家研究院是依托于空間家平臺上的海量數據和豐富案例，圍繞商辦市場、企業服務等方向，為學術研究、產業發展和政策制定提供有價值的研究支持。